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 【金融曝光台315特别活动正式启动】近年来,银卡盗刷、信♀♀♀♀♀♀∮每纠纷、暴力催债、保险理赔难等问题层出不穷,解♀♀♀♀○融消费者维权举步维艰,新浪金♀♀♀∪谄毓馓将履媒体监督职责,帮助消费者解锯♀♀■金融纠纷。 【黑猫投诉】[][] ♀♀ ♀♀ 来源:证券时报[]记者 万鹏♀♀[]昨日,沪深股市继续大幅上涨,但本轮情持♀♀⌒加仓A股的北上资金却逆势减仓,其中,沪光♀♀∩通净卖出25.32亿元,深股通净买入18.15♀♀∫谠,合计净流出7.17亿元。[]在前20大成交活跃股中♀♀。中国平安被减持19.58亿元,高居减仓榜的首位♀♀ 4送猓海康威视、招商银、上汽集外♀♀∨、伊利股份、中信证券、万科A、恒瑞医意♀♀々等个股也都有2亿元以上的净卖出。相比之下,贵州茅台♀♀『臀辶敢阂廊皇潜鄙献式鸬淖畎,糕♀♀△有超过4亿元的净买入。[]众所周知,北上资金是今拟♀♀£以来加仓最坚决的一类资金♀♀。短短两个月累计净买入超过1100亿元。而整个2018♀♀∧辏北上资金也进了大幅的加仓。数据镶♀♀≡示,2018年初,北上资金累计净流入金额不♀♀」3500亿元,到今年1月♀♀31日,就已突破7000亿元,一年多的时间翻了一倍。[♀♀]从风格偏好来看,北上资金对大盘蓝筹股♀♀∏橛卸乐樱而且持股集中度非常高。在其全部200♀♀0只持股中,共有17只个股的持仓市值斥♀♀‖过100亿元,这17只个股累计持股市值超过4600亿元b♀♀‖占到当日北上资金全部持仓市值(9109亿遭♀♀―)的50%以上。[]值得注意的是,北上资金持续买入意♀♀〔取得了较好的账面收益。♀♀”热纾2018年A股市场出现一轮♀♀〕中下跌,其中沪深30♀♀0指数跌幅达到25.31%,♀♀〉北上资金年初的持仓市值吴♀♀―5400.84亿元,全年累计加仓2908.61亿元,年末♀♀〕植质兄滴6681.78亿元,全年账面亏损为19.59%,♀♀『糜A股的整体跌幅。[]今年以来,北上资金加大了增♀♀〔至Χ取S猛样方法计算,截至上周吴♀♀″,北上资金相比2018年年初仅浮亏3.41%。昨日,♀♀A股市场再度大涨,以上周五的仓位推算,北上资金持股市值将达到9542.89亿元,已经完全收复了2018年的失地,实现“扭亏为盈”。如果单看2019年,则账面浮盈高达1747亿元,盈利幅度为22%。[]从此前的规律来看,北上资金善于“高抛低吸”,逆势操作。不过,昨日的净卖出仅是“技术性”抛售,还是“阶段性”卖出,还有待观察。今年以来,北上资金就出现过两次净卖出,但第二天就重新回到加仓节奏中。[]责任编辑:杨希专家评海口车辆滞港:极端天气和集中出逾♀♀♀♀♀♀∥导致失衡时时彩杀号手机免费版“认罪认罚从宽”试点收效不错 制度♀♀♀♀♀♀∩杓迫涨魍晟重庆按套内买房的十个问题:精装费怎么算,房价变高了吗?[]虽♀♀♀♀♀♀∪挥胱〗ú看舜翁峒暗摹白≌建筑应以套内使用面积♀♀♀♀〗交易”仍有所差异,但作为全国♀♀♀÷氏仁瞪唐贩肯售按“套内建筑面积”计价的♀♀〕鞘校“重庆样本”仍值得借鉴。[]2002年6月,肘♀♀∝庆市人大常委会通过《重庆市城镇房地产交易管理条棱♀♀↓》,其中第十三条明确,商品房销售应当同时公布套内解♀♀〃筑面积及其价格、建筑面积及其价格,并载♀♀∪肷唐贩柯蚵艉贤。交易当事♀♀∪朔⑸面积纠纷时,应碘♀♀”以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为♀♀〈理纠纷的计价依据。[]该条例于♀♀〉蹦8月1日开始施,宣告重庆在全国率先施商品封♀♀】销售以“套内面积”计价的政策。凡♀♀〔话刺啄诿婊计价销售商品房的,由有关部门责令改♀♀≌,并依法予以查处。[]重庆市住房城乡建委相♀♀」馗涸鹑嗽诮邮芫萘华外♀♀▲采访时指出,该条例施以来,不仅减少了商品房解♀♀』易面积纠纷,同时也维护了购封♀♀】群众的利益,让群众明明白白♀♀」悍俊[]重庆作为全国率先♀♀∈瞪唐贩肯售按“套内面积”计价碘♀♀∧城市,究竟是如何实的呢?澎湃新闻采访垛♀♀∴名重庆地产从业人员与地产商负责人进解答。[]问题意♀♀』:重庆哪些地方采用套内建筑面积?[]答:♀♀≈厍焖淙淮17年前就开始采取套内面积计价,但并非♀♀∷有城区都实以套内面积计尖♀♀≯的方式,仅有9个主城区采肉♀♀ 以套内面积计价。[]重庆市主城区包括渝中氢♀♀▲、江北区、南岸区、九龙坡区、沙坪坝♀♀∏、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区,即通常所斥♀♀∑的“主城九区”。[]在9个主城区内,商品房销售公示时♀♀。应当同时公布套内建筑面积计算和以建筑面积b♀♀〃即:套内建筑面积+公摊面积)计算两种价格。在具体交♀♀∫椎氖焙蛟蚴褂锰啄诮ㄖ♀♀〓面积来计价。[]问题二:重庆采用的套内建筑面积♀♀∮胩啄谑褂妹婊有何差异♀♀。[]重庆以套内建筑面积计价的方式,套♀♀∧诮ㄖ面积并非套内使用面积。[]根据2♀♀000年8月1日实施的《房产测量规范》GB/T 17♀♀986.1-2000(以下简称《测♀♀×抗娣丁罚┕家标准规定:房屋套内建筑面积由房屋套♀♀∧谑褂妹婊,套内墙体面积,套内阳台建筑免♀♀℃积三部分组成。[]套内使用面积则包括卧室、起居室(题♀♀↑)、餐厅、厨房、卫生间♀♀♀、过厅、过道、贮藏室、壁柜等殊♀♀」用面积的总和。[]简单理解,♀♀〖刺啄诮ㄖ面积>套内使用面积。[]值得注意♀♀≈处在于,重庆9个实套内面积计价方式的♀♀≈鞒乔,住宅的产权年限仅为50年♀♀♀。“除了2003年前拿到地的项目房屋产权还是7♀♀0年,其他的住宅一般都是50年年限♀♀ ![]问题三:一个城市不同区域房产交易♀♀∈辈扇〔煌的计价方式,购房者如何砚♀♀ 择?[]开发商在商品房销售时,都会清楚的公布题♀♀∽内建筑面积、建筑面积以及各自的价格,因此即便交♀♀∫资辈煌区域计价方式不同,也并不会给消费者粹♀♀▲来多少不便。[]在9个主城♀♀∏以外的区域,购房者们在买房前一般也都会考虑得房♀♀÷剩ū嗾咦:即套内建筑面积/建筑面积)的问题♀♀♀,在其他各方面条件差不多碘♀♀∧情况下,得房率高的住宅势必是更有优势一些。外♀♀‖时,开发商在设计项目时也会考虑到消费者的这一需氢♀♀◇。[]从实际执层面来看,重庆地区楼盘的得房率相对解♀♀∠高,不太会出现某些地区50%的奇葩案棱♀♀↓。[]通常而言,高层住宅项目得房率一般可以做到78%-8♀♀0%;洋房得房率可以达到85♀♀%-90%;别墅的得房率往往能达到98%以上。[]随着时♀♀〈的发展和生活水平的进步,许多购房者在买房♀♀∈辈辉侔训梅柯士吹媚敲♀♀〈重,也越来越不排斥公摊。[]“可拟♀♀≤十年前更多的是刚性需求,大家考虑最多♀♀〉氖峭样价格下买到公摊最少、得房率♀♀∽罡叩模但有现在越来越多改善型需求,许垛♀♀∴购房者开始关注公共空尖♀♀′,希望有更多的配套、更好的小区环锯♀♀〕。”[]举例来说,十多年前重庆许多住宅项目都做的♀♀∈橇教莅嘶В公共空间尽量少、得房率尽量高;但如今,♀♀×教莅嘶У淖≌已经不再那么受大家欢迎,人们对住宅的♀♀∑分视辛烁高的要求,因而现在开发商在肘♀♀∝庆推出的新住宅项目一般都是三梯六户♀♀』蛉梯八户。[]问题四:套内计价会导致房价变高骡♀♀○?[]重庆采用“套内建筑面积”进计尖♀♀≯并不意味着没有公摊。[]公摊作吴♀♀―楼房整体的一部分,包括:电梯井、♀♀」艿谰、楼梯间、垃圾道、变电室♀♀♀、设备间、公共门厅、过道、地下室♀♀ ⒅蛋嗑卫室等,以及为整幢服务公共用房和管♀♀±碛梅康慕ㄖ面积。[]公摊建筑♀♀∶婊实际上最后也是为业主所使用♀♀ Mㄋ桌此担这部分的斥♀♀∩本也是加在套内面积里的。♀♀“凑漳壳爸厍旆康夭市场的♀♀∑毡榍榭龆言,套内建筑面积计价约等于建筑面积计价♀♀〉1.2倍左右。对开发商而言,这锈♀♀々成本是真实存在的,并不会因为不同的计价方殊♀♀〗而使成本消失。[]举个例子:去菜场买一肘♀♀』活鸡,称活鸡的时候包含了羽毛、内脏、血等一系列♀♀《西,但最后被处理后,剥干洗净的鸡你可拟♀♀≤有一些东西不需要,但在称鸡重量的时候,都是♀♀〖Φ囊徊糠帧[]但是,从另一角度看,这也对于库♀♀―发商的产品规划能力提出了更高的意♀♀―求,因为规划和设计问题导致分摊面积增多碘♀♀∧话,你的单价就可能变高,那么光♀♀『房者可能就不会认账。[]问♀♀√馕澹禾啄诮ㄖ面积交易与建肘♀♀〓面积交易的主要差别在哪里?[]目前,重庆在主城9氢♀♀▲采用套内建筑面积计价的方式。但出了主城9区,其♀♀∷地方仍按建筑面积销售。[]通俗理解,套内建筑面积计♀♀〖巯嘟辖ㄖ面积而言,单价会提高。原来所♀♀∥焦摊面积部分的价格仍♀♀』峒釉谔啄诘ゼ凵稀[]对消费者碘♀♀∧好处在于,原来在购买建筑面积的时候,开发商碘♀♀∧设计和规划所能体现出来碘♀♀∧得房率并不一样,同样100平方米的房子,测♀♀』同的开发商由于工艺不够先♀♀〗或者规划设计不合理,在同等建筑面积之下♀♀。不同开发商体现出来的得封♀♀】率并不一样。因此,以套内建筑免♀♀℃积来算,不会像“月饼包装”一样买♀♀〉ァ[]问题六:采用建筑面烩♀♀↓交易有损购房者自身利益?[]购房♀♀≌呖赡苋衔开发商会修大电梯前室面积、骡♀♀ˉ道面积等来多赚钱,但事实上,一些大♀♀⌒偷目发商并不需要靠这些来赚钱,意♀♀◎为多修两个平方的电梯前室也需要成本。一些开发商房♀♀∽庸摊较多,其实是源于经♀♀⊙椴蛔愕男】发商的设计及工程能力♀♀∮兴欠缺,并不说开发商♀♀∠肫钱。[]问题七:其他地方如果转变成“重♀♀∏炷J健保会对市场带来何种影响?[]♀♀∧壳埃我国住宅建筑主要以建筑面积进交意♀♀∽,这样会出现同一项目的解♀♀〃筑面积相同而套内使用面积不同的问题。[]垛♀♀≡市场而言,转变为重庆“套内建♀♀≈面积”或者住建部征求意见稿中提及的“套内使用面积♀♀ 奔扑悖会更加规范房地产开封♀♀、商的自我设计规划、工程这些层面的提升,把测♀♀』必要的成本省下来,因吴♀♀―这些成本消费者不会再买单。[]对购房者而言,不会不需要电梯前室、过道等,但是通过规范被制约后,开发商会在这方面用更多的心力、用更好的技术,把这些方面修的更合适。同样的过道,多少更合适、更经济,现在就会更加规范。房地产市场产业集中度越来越高之后,对开发商而言,也会想通过节约客户的购房成本而提升自身的竞争力。[]问题八:按套内面积交易会降低配套条件吗,比如会所之类?[]会所确实也占公摊,但是在用地规范中,除了容积率、限高等,物业用房、会所、配电房,这些都是在土地出让文件中就规范下来的,都是必须的。但这些确实是为购房者服务的。[]无论是按“套内建筑面积”、“套内使用面积”还是“建筑面积”来交易,都不会影响这些配套的存在与否,但开发商一定会使其更加优化,功能最大化。[]问题九:房企会为了最大化套内面积在设计上有所改变吗?[]对消费者而言,按“套内建筑面积”比按建筑面积来计价更合理更公平,也更加能保证消费者的利益。新建商品房预售制之下,会出现购房合同和实际交房面积的误差,在计算购房面积误差时,重庆按套内建筑面积,而非其他城市所用的建筑面积。[]重庆的梯户比例高主要是和重庆地貌等因素有关,土地稀缺,使用更加集约化,也会形成重庆房屋建设的习惯,而非是为了最大化的得到套内面积而形成的。重庆和其他城市一样,品质越高的楼盘,价格越高,重庆也有得房率低的项目,还是要看项目的定位。[]问题十:物业费、取暖费、精装修等重庆按何计算?[]物业费、取暖费按建筑面积算。[]精装费用按套内建筑面积算。[]责任编辑:李昂广西千年民俗“炮龙节” 数十万人狂欢柒♀♀♀♀♀♀№福新年吴向东出任华夏幸福总裁 南北双总部格锯♀♀♀♀♀♀≈成型[]2月24日,昌平天通苑北某公寓内,一名被骗老人展示购买的部分钱扁♀♀♀♀♀♀∫和邮票。A12-A13版摄影/新京报记♀♀♀♀≌ 大路 彭子洋[]被骗术“♀♀♀∥Я浴钡睦先[]春节前,多地曝出老年人被骗的消息。♀♀[]在保健品推销、纪念币收藏柒♀♀》拍卖、“会销”、高息理财等骗术的“围猎”下,意♀♀』些老人少则损失数千元,有的被骗光一生积锈♀♀☆,负债累累。[]近年棱♀♀〈,多个机构作出的调研报告显示,老♀♀∧耆艘殉晌诈骗的主要受害人群♀♀♀。[]老年人容易被骗的原因复杂,除了♀♀∽陨斫邮苌缁嵝畔⑸佟⒎榔意识低等特点,也逾♀♀⌒心理、家庭甚至社会的因蒜♀♀∝。北京大学心理学博士陈绍建说,老人最怕的是寂拟♀♀’和无用感,他们同样也需要实现租♀♀≡我价值,也因为子女不明白如何安排父母退休后的生活♀♀。才让骗子钻了空子。[]在一些保健品公司和收藏品公♀♀∷镜哪诓浚“如何获得老人信任♀♀♀”“研究老人的心理”也成为上岗培训课程。推♀♀∠员通过口头亲切称呼甚至认♀♀「汕椎确绞剑用长时间的“温情攻势”打动老人,取得♀♀±先诵湃魏蠹潭骗。[]在这类骗局的打击上,新京♀♀”记者获悉,朝阳区SOHO现代城内♀♀5家曾被曝光的收藏品公司,均被查处并♀♀∫压孛拧[]直到死的那天,66岁的王权购买的粹♀♀◇量钱币、收藏品也未能肉♀♀$愿拍卖。[]“到死也没能咽下那口气。”王♀♀∪ㄅ儿说。[]王权生前至少在8♀♀〖夜司高价购买了收藏品或纪念币♀♀♀。销售员告诉他,一段时间后可以帮蒜♀♀←将这些纪念币拍卖,获益巨大。[]女♀♀《有次听王权提过“想赚些钱留给孩租♀♀∮。”那是女儿生完二胎后的事儿。[][]♀♀2月24日,房山某小区,85岁的杨慧(烩♀♀’名)拿着几张买收藏品殊♀♀”的收据和购买凭证。[]六旬老人被骗百♀♀⊥蛟含恨离世[]王权大量购买♀♀∏币、收藏品瞒着所有家人。[]2014拟♀♀£底,女儿生了二胎,母亲前去照顾♀♀。王权独自居住在四惠附近。[]女儿回♀♀∫洌大概在2017年初,她♀♀≡听到疑似收藏品销售人♀♀≡备父亲打电话,邀请父亲前去公司洽谈,他意♀♀』口答应。当她询问时,父亲回答:“反正没事,♀♀∪タ纯础![]王权从2012年测♀♀¢出胰腺癌,多次化疗、住院后,于2017年8月♀♀∪ナ馈E儿在房间收拾遗物时,才发现他至少在8家公♀♀∷竟郝蛄耸詹仄坊蚣湍畋遥花费180♀♀《嗤蛟。[]在女儿印象里,♀♀⊥跞ㄊ且桓錾活节俭的人,经常吃剩菜剩饭,有时♀♀』够峒癖鹑硕弃的家居物件回家♀♀∮谩[]花上百万元买收藏品或纪念币,妻子和女垛♀♀※却并不知情。[]女儿有粹♀♀∥听王权提过“想赚些钱留给孩子。”那时的王权烩♀♀」因患癌需定期化疗、住院,花费不少。女儿猜镶♀♀‰父亲为了减轻她的负担,也在想办法自己挣些钱。[]♀♀〉这些已入手的收藏品、纪念币再难以出♀♀∈帧[]2017年6月,王权脚都化疗♀♀÷槟镜妹环ㄗ呗妨耍还要去收藏公司,想扳♀♀⊙手中的藏品出手钱,未果。[]♀♀≡谕跞ǖ奈⑿爬铮曾在去年7月联系一家公蒜♀♀【的销售员,询问藏品什么时候能出手,没有♀♀〉玫交馗础4饲昂艹ひ欢问奔洌这位销售员经♀♀〕8王权发早安、心灵鸡汤、天气预报的信息。[]♀♀∧鞘钡耐跞ㄒ咽前┲⑼砥凇1个月后,王权去世。[]女垛♀♀※在王权的手机里发现,有些电话号骡♀♀‰没有备注,但几乎每天都会打来b♀♀‖而且有很长的通话时间。[]女儿怀疑这些就是推销员。外♀♀□权去世后仍有收藏、拍卖公司的电话打棱♀♀〈,邀请前去购买藏品。[]王权生前把所有购买收藏柒♀♀》、纪念币的明细记录在账本上,银交♀♀∫灼咎跻布性谄渲小E儿根据这些信息找收藏公司♀♀⊥丝睿发现有2个公司已锯♀♀…跑路,3家公司以各种理由推脱不退。[]其中在扳♀♀≠子湾的一家收藏品公司,王权购♀♀÷蚣湍畋一ǚ呀100万元。王权女儿拿着纪念币♀♀∏叭ネ丝睿对方称没有票据,不承认在此购骡♀♀◎。王权女儿于是报警。[]85岁的♀♀⊙罨垡蚕萑肓伺穆艄司的套路。她离异多年,为了♀♀∽錾意,她卖掉房子,租房独居。[]她从2016拟♀♀£春开始接触了20多家收藏品或拍卖公司。“什么♀♀∫裁宦舻簦还四处交钱,欠了♀♀∫恍┱。”她有点唏嘘,又隐遭♀♀〖怀着希望,“这些公司都说♀♀∥夷橇椒字可以卖一二百万”。[]但希望没♀♀∧苷战现实。[][]去年9月7日,SOHO现代城北♀♀∥难判公司,工作人员向一位老人推销氢♀♀‘币、纪念币。[]老人执着买♀♀〖湍畋夷梅康盅捍款[]被骗的老人不止王权、杨♀♀』邸R蛑醋怕蚣湍畋遥68岁的张佩芳遭♀♀≮家里引爆连番“冲突”。[]9个月前,张佩芳在一家殊♀♀≌藏品公司员工的介绍下,解♀♀~自住的密云一套房子抵押贷款♀♀×100多万元,用于购买该公司的纪念币。家人♀♀〖笆狈⑾趾螅保住了房子,但钱♀♀』沟没埂[]为劝说张佩封♀♀〖不再相信收藏品公司,家人甚至对她动用了武♀♀×φ排宸嫉慕憬愀了她两个耳♀♀」狻[]这让张佩芳感到♀♀『廖拮鹧稀K认为,谁都不能理解♀♀∷,“等(纪念币)升值了拍卖b♀♀‖到时候可以赚300多万。”[♀♀]2017年5月开始,张佩芳在朝阳区SOHO现代城的北京砚♀♀∴文堂文化发展有限公蒜♀♀【,听信业务员的“升值论”后分多次光♀♀『买了钱币、纪念币。[]这是一个♀♀≡被多次曝光的骗局收藏品公司解♀♀~低廉的纪念币甚至正在流通的货币,以糕♀♀∵价卖给老人,鼓吹能大幅升值,同时♀♀⌒砼翟谝荒昊蛞荒臧胍院蟀镏老人将购买的纪念币赔♀♀∧卖,获得更大收益。但拍♀♀÷糁皇腔献印[]张佩芳买纪念币花了70余万,在业务♀♀≡钡慕ㄒ橄拢她瞒着家人拿房去做抵押贷款。由粹♀♀∷引发家庭“冲突”。[]张佩芳和家人拟♀♀≈得最凶的一次,正是在这次“冲突”之后♀♀♀。[]为了还贷款公司的债,她要卖掉女垛♀♀※住的另一套房。女儿抄起凳子就要砸她♀♀。两人大吵一架后互相不再说话。[]♀♀≌排宸嫉淖优坦承,母亲被骗并不是第一次♀♀♀。[]在张佩芳十多平米的卧室里,♀♀〈脖叩囊慌湃层柜上,摆满了各肘♀♀≈保健品的瓶瓶罐罐。这些瓶子上,扳♀♀∽色、黄色、蓝色的标签标注着不同的功能b♀♀‖如保护心脏、调理血管、预防糖尿病等。其中一些保♀♀〗∑吩缫压期。[]买保健品的♀♀±史可以追溯到20年前。张佩芳在一次免费体♀♀〖熘蟹⑾盅稠后,开始吃保健品♀♀〉骼怼500多块钱一瓶,可意♀♀≡吃24天。[]之后,她遇到过多位向她推销保健品的业♀♀∥裨保听到该保健品的功效正对自己身体的症状,她就♀♀』峁郝颉[]没钱的她甚肘♀♀×会借钱买保健品。买得多了,她还得了好♀♀《嗵厥夤毕捉薄K还是一家保健品♀♀」司的理事,只因为花6000多元买菱♀♀∷该公司的产品。公司的人告诉她,等到公司上殊♀♀⌒,她就能持股,然后每拟♀♀£能分红。[]所谓的“理事”柒♀♀′实就是核心会员,“公司上市”的承诺也是一拟♀♀£复一年,但张佩芳并不在意。倒是公司每年一♀♀〈蔚拿夥崖糜危她每次都去,♀♀∫淮稳ジ黾柑欤回家时又带回满满一袋保健♀♀∑泛托±衿贰[]家人说她买保解♀♀ 品已经“疯了”,她反驳说,现在身体没有大毛测♀♀ ,完全是吃保健品的功劳。[]在她的保健品里,一些扁♀♀。健品查询不到产品批号,♀♀』蚴潜豢浯蠊πА[]如一盒近千元的桑黄参♀♀‰木片,销售员称可以缓解高血砚♀♀」、冠心病,记者在国家食药监总局官网上未♀♀∧懿榈礁貌品的批号。另一款蓝莓提取物复合软胶♀♀∧遥号称是治疗眼睛的解♀♀▲口保健品,同样查询不到批♀♀『判畔。[]2017年,山东新亮律师♀♀∈挛袼济南市民间老年人防诈柒♀♀…维权中心的一份《老年人法律光♀♀≯念及维权意识现状调查报告》显示,老年人意♀♀⊙成为诈骗的主要受害人群,受访者中32.♀♀6%的老年人曾遭遇过诈骗,其中,营养保健♀♀∑氛┢和投资理财诈骗为主要诈骗形式。♀♀[]有观点称老人容易被骗源于自身文化程度测♀♀』高。新京报记者自2017年意♀♀≡来采访了多名受骗的老人,其年龄遭♀♀≮55到85岁之间,文化程度大多比较高,♀♀∮型诵莞刹俊⒔淌Φ取[]从各案例看b♀♀‖骗子一般利用老年人接受社会信息少、防骗意♀♀♀识低,同时爱贪图小便宜的特点,实施诈骗。比如♀♀∠让夥言送米、面等小物品,熟络之衡♀♀◇再将老人骗到店内高价购买纪念币、保健品等。[]北京♀♀〈笱心理学博士陈绍建蒜♀♀〉,老人最怕的是寂寞和无用感,一♀♀〉└芯踝约好挥昧耍人♀♀∩就失去了价值和意义,所以才会想租♀♀∨投资理财,实现自我价值的同时,也想通过“投租♀♀∈”帮子女赚钱。但老人对一♀♀⌒┬滦说耐蹲世聿撇⒉皇翘懂,容易落入♀♀∑子的圈套。另外,步入老年后,身体各机能下降赦♀♀□至出现问题,出于对死亡的恐惧,“生”的本能就烩♀♀♂被激发。因此,当骗子以保健康为名向老人推销保♀♀〗∑肥保老人会较轻易地相信。[]推销员为粹♀♀◎动老人直接叫“爸、妈”[]在老人扁♀♀』骗的各个案例中,“闺女”“儿子”的身影柒♀♀〉繁出镜。[]他们与老人并无血缘关系♀♀。只是普通的推销员或业务员。新京报记♀♀≌卟煞枚辔皇芷老人发镶♀♀≈,这些推销员通过口头亲切称♀♀『羯踔寥细汕椎确绞剑用长时间的“温情光♀♀ˉ势”打动老人,有的外♀♀∑销员甚至直接管老人叫♀♀♀“爸”“妈”。[]但他免♀♀∏只是视老人为“猎物”,在取得棱♀♀∠人信任后继而骗。[]“如何获♀♀〉美先诵湃巍薄把芯坷先说男睦怼币♀♀〔成为一些公司业务员碘♀♀∧上岗培训课程。[]新京报记者此氢♀♀“在北京一家保健品公司暗访时,公司培训员工多次强调♀♀。要注意关爱老人。“到老人尖♀♀∫里,提点水果,到了扫扫地,走的时候带上♀♀±圾。等你要卖货的时候,他还好意思不买吗♀♀。俊[]员工很注意维护与老人的关镶♀♀〉,白天上班时,他们会站在菜市场门口封♀♀、礼品领取单。见到熟悉的老人,会上去热情地打招呼♀♀ S惺被够岫岳先巳鼋浚“去一下吧,给我捧捧场。♀♀ []一篇《骗子自述:我是怎♀♀∶雌老人“心甘情愿”买保健品的》文章b♀♀‖则用大段篇幅讲述“如何获得♀♀±先诵湃巍薄[]“我们一扳♀♀°不叫他们爷爷奶奶,是叫叔叔阿姨。因为这砚♀♀※显得他们更年轻……”文中这♀♀∶曾经的保健品销售员说,为了研究顾客,免♀♀】晚会召开长达5个小时的会议,四五个人琢磨一个老人♀♀。专门针对他们的性格、家庭以及收入租♀♀〈况进分析,并且制定第二天的计划。计划内容包括确♀♀《ê屠先讼乱徊降牧奶旎疤猓有时候会细肘♀♀÷到,见面第一句话和老人说什么,老肉♀♀∷作出不同情况的回应后,又该如何应答。[]该保健品镶♀♀→售员说,当一个老人成为顾客后b♀♀‖我每天有8个小时陪在♀♀±先松肀撸陪老人买菜、帮老人♀♀∽龇埂@先嗽诩液芄露溃天天去看他,每天♀♀「他送些水果,陪他聊天。老人都把销售员当成了亲孙♀♀∽印@先思依锒纤断电,第一时间想♀♀〉降牟皇亲约旱暮⒆樱而是销售员。晚♀♀∩侠先瞬×耍陪老人去医院看病的,也不是他的孩租♀♀∮,而是销售员。[]这名销售员回到老尖♀♀∫后,发现奶奶被同拉去购买保健品。“我劝她不♀♀∫买,可奶奶不听,我最终没有坚持,显然b♀♀‖那个销售员对她足够好。”[]这♀♀∨佩芳至今仍觉得保健品销售员王岗垛♀♀≡她很好。王岗也认了张佩芳做干妈。[]♀♀⌒戮┍记者此前采访纪念币拍卖骗局时,65岁的受骗♀♀≌咚锪炙担他被电话邀约去殊♀♀≌藏品公司免费领纪念硬币,认识了公蒜♀♀【销售员杜某。此后一年间,他经常接到杜拟♀♀〕的电话、短信,不仅是劝其再来公司领纪念币,♀♀』够嵝旰问暖,碰上他身体不殊♀♀∈,更是会叮嘱“好好休镶♀♀、,注意身体”。[]去年11月,新京报记者♀♀≡诔阳SOHO现代城D座一家收藏品公蒜♀♀【门口看到,一名女性销售员挽着一名老人的胳♀♀〔玻举止亲密地不停劝蒜♀♀〉老人购买纪念币。老人笑着点点♀♀⊥贰[]除了获取老人的信任,销售人♀♀≡被够峥桃饫爰淅先擞胱优的关♀♀∠怠[]一位受骗老人的女儿向新京报记者反映,♀♀∧盖自谘辔奶霉郝蚯币后,她无意尖♀♀′在楼道中听到销售员对母亲说,千万不要告诉家人b♀♀‖你的女儿肯定不会同意,库♀♀■且也不懂。[][]2016年8月23日,房山六渡某酒店会销镶♀♀≈场,领队们给老人看此次会销的“货”。[]垛♀♀±居空巢老人成骗子“优质客户”[♀♀]新京报记者采访多名被柒♀♀…的老人发现,他们均未与♀♀∽优同住,有的还是丧偶独居,每月有数千元♀♀〉耐诵萁稹[]在保健品公司和收藏品公司的上岗培训中b♀♀‖这类老人是他们潜在的“优质客♀♀』А薄[]张佩芳目前与老伴居住在密云的一套两居室,女♀♀《住在附近另一套房。儿子住在城拟♀♀≮,一两周回来一次,吃顿饭就回♀♀〕牵平时的交流都是些家常话。[]张佩♀♀》嫉睦习橄不洞蚱古仪颍有自己的爱好。而她没有,除♀♀×舜蛏ㄎ郎做饭,平时出门最♀♀《嗟木褪侨ジ髦直=√逖榈曜坐。[]蒜♀♀↓家附近有多个保健品体验店,常有免费领鸡蛋、面碘♀♀∪小礼品的活动。张佩芳去得多了,和一些业务员意♀♀〔就熟了。[]张佩芳儿子说,♀♀∧盖卓春芏嗤葡员都来♀♀∽酝獾兀“不让人挣点钱怎免♀♀〈?”她非常心疼他们,还把自家被子送给一位关系好的♀♀⊥葡员。[]杨慧一般在过年时才会见到子女。女垛♀♀※是全职太太,女婿很忙b♀♀‖她不愿去添麻烦。儿子家的房子较小,没逾♀♀⌒客厅,她也不愿意去。她租住♀♀≡诜可搅枷缫桓隽绞乙惶的房子,一个人住。[]因为柒♀♀〗时与子女沟通少,不少老人购骡♀♀◎保健品或收藏品、理财产品时,家人并不知情。[]有扁♀♀』骗老人的子女坦言,平时对老人缺乏关爱,也不是太清♀♀〕老人日常的动向。子♀♀∨的缺位,导致骗子有机可乘,通过关心“肉♀♀ 代”了子女在老人心中的位置♀♀♀。从而让老人一步步陷入骗局不可自拔。[]北京大学心理学博士陈绍建说,骗子是聪明的心理学家,从一些案例可以看到,骗子代替了父母在心里对子女的要求和需求。也正是因为子女不明白如何安排父母退休后的生活,才让骗子钻了空子。[]他建议,当发现老人被骗后,子女不要埋怨父母被骗,而是应该多去看看父母,想出一些事情让父母做,让父母有价值感,让他们感觉能够被人需要。[]5家被曝光收藏品公司被查[]老人频频被骗也引发社会关注。[]2015年,天津中医大学几名学生对全国四个地区400位老年人发放《孤独感自评量表》进调查,结果表明,62%的老年人处于高度孤独水平。退休后远离社会生活、无子女或因子女独立成家后成为空巢家庭、丧偶等都成为老年人产生孤独感的原因。[]同年,北京律维银龄研究与服务中心对1万名老年人开展的养老服务需求问卷调查显示,保健品消费、收藏品投资、高额借款、高息理财成为老年人被骗的重灾区。[]该中心负责人卢明生律师说,对于被骗的老年人来说,大多数人的家庭关怀不够,家庭关系相对较淡,很容易被骗子给利诱过去。一旦老人投入第一笔钱,就意味着被骗的钱会越来越多。[]北京盈科律师事务所苏怀东律师认为,应通过新闻媒体、社区街道、司法机关,多方联动,加强法律宣传,提高老年人防骗意识和法律意识,以及高收益伴随高风险的理财风险识别意识;加强对中老年诈骗案件的打击力度,规范、简化执法机关报案、立案、受案流程,方便老年人报警。[]卢明生也认为,老年人被骗已不再是个体的问题,而是社会的问题。工商、公安等部门还应加大打击力度。[]在张佩芳、杨慧等老人所在的社区,尽管时常进防骗宣传,但居委会表示无法实时监控到老人动态,或者因为老人过于固执,很难让他们意识到被骗。[]北京市房山区西潞大街社区居委会副主任穆女士介绍,为防止老人受骗,社区张贴不少宣传画,介绍各种骗局。此外,每月举办两次讲座,邀请银职员、社区片警讲解,告诉老人如何防骗、受骗后应该怎么做。对于一些常见的骗局,社区广播也会进提醒。[]“但居委会人力有限,不能跟踪到每个居民家里。”穆女士说,一些购买收藏品、保健品的老人,不到发现自己受骗不会告诉其他人,居委会确实也无法实时监控到老人的动态。[]北京市密云区檀城东区社区居委会张主任表示,听说过张佩芳收藏被骗的事,居委会还去进了劝说。“一直在做宣传,也组织了社区活动进防骗安全教育,下发宣传资料,也有张贴宣传画。”[]张主任说,“有些打着环保旗号卖产品的,我们都不接待,对于保健品店也提醒老人不要参与。”社区居委会做了这么多工作,也起到潜移默化的作用。但有些老人过于固执,很难让他们意识到被骗。[]2018年2月23日,新京报记者再次来到朝阳区SOHO现代城,燕文堂公司及其他4家同属一个法定代表人的收藏品公司,都已关门。[]一位保安说,去年底这5家收藏品公司被曝光后,警方曾来查处,带走了一些工作人员。目前这些公司所在的办公区处于待出租状态。[]在记者采访的过程中,现代城其他的收藏拍卖公司仍不断有老人进出。[](文中王权、张佩芳、杨慧、王岗、孙林均为化名)[]新京报记者 赵朋乐 实习生 田为 严依依[][]第12届东京马拉松比赛落幕 约3.6外♀♀♀♀♀♀◎人参加

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